Modello di contratto di locazione

Contratto di locazione

Testo di partenza per il Suo consulente. Sostituisca ogni parentesi. Non chieda a nessuno di firmare finché un consulente non ha adattato questo testo alle parti e alla legge che lo regolerà.

Questo contratto di locazione è concluso il [Data di effetto] tra [Nome del locatore], [Indirizzo del locatore] ("Locatore"), e [Nome del conduttore], [Indirizzo del conduttore] ("Conduttore"). Il Locatore lascerà che il Conduttore occupi i locali. Il Conduttore pagherà il canone. Una città, uno Stato o un Paese può esigere un modulo, un tetto del deposito, un'informazione o un preavviso che questo testo non contiene. Il consulente scrive quelle regole nel PDF. Questa pagina non le sostituisce.

1. I locali

Il Locatore concede i locali di [Descrizione dei locali] al Conduttore per la durata sotto. La descrizione dice che cosa è nello spazio e che cosa è comune, come un corridoio, un cortile o un posto nominato in [Parti comuni]. I mobili o le attrezzature incluse sono elencati in [Elementi inclusi], e il Conduttore li restituisce alla fine, salvo il logorio ordinario. Il Conduttore può usare i locali per [Uso consentito] e non per un altro uso senza il consenso scritto del Locatore. Il Conduttore non iscrive i locali come indirizzo di un'attività se [Uso dell'indirizzo] lo vieta. Il Locatore dichiara di avere il diritto di concedere i locali, o nomina la persona il cui consenso manca ancora in [Consenso superiore]. Un consenso mancante è un punto che il consulente risolve prima che qualcuno firmi, non una sorpresa dopo l'ingresso del Conduttore.

2. Durata e canone

La durata inizia il [Data di inizio] e finisce il [Data di fine], salvo che [Rinnovo] descriva un rinnovo che entrambe le parti devono ancora firmare. Restare dopo la fine non è un rinnovo. Il Conduttore paga [Canone] in [Valuta] ogni [Periodo del canone], con scadenza il [Giorno di pagamento], con [Modo di pagamento]. Il primo pagamento è [Primo pagamento] e copre [Primo periodo]. Il canone non comprende i costi di [Costi del conduttore], che il Conduttore paga direttamente. Un costo che il Locatore paga e poi riaddebita è elencato in [Costi riaddebitati] con il modo di calcolo. Il Locatore ne avvisa il Conduttore per iscritto prima che sia dovuto. Il consulente scrive in [Variazione del canone] ogni limite che una regola locale pone a un aumento del canone. Se quella parentesi è vuota, il canone resta la cifra di questa sezione per la durata.

3. Il deposito

Il Conduttore paga un deposito di [Deposito] entro il [Data del deposito]. Il Locatore lo tiene come esige [Custodia del deposito], il che può essere un conto separato se la legge lo dice. Il deposito non è canone, e il Conduttore non può saltare un canone perché un deposito è stato pagato, salvo che la legge imponga quel trattamento e il consulente lo scriva. Alla fine il Locatore restituisce il deposito meno gli importi che [Detrazioni del deposito] consente, entro [Giorni di restituzione] giorni, con un breve elenco di ogni detrazione. Un tetto locale o un termine obbligatorio prevale sulle cifre di questa sezione. Il consulente verifica quelle cifre prima che qualcuno firmi. Il Locatore non imputa il deposito su una propria fattura che non ha rapporto.

4. Cura dei locali

Il Conduttore tiene i locali puliti e dice presto al Locatore un difetto che tocca la sicurezza o la struttura. Il Locatore ripara ciò che è in [Riparazioni del locatore]. Il Conduttore ripara ciò che è in [Riparazioni del conduttore], salvo il logorio ordinario. Il Conduttore non altera i locali e non dipinge, installa o rimuove un elemento fisso, salvo che [Lavori] consenta quel cambiamento e dica di chi è l'elemento alla fine. Il Conduttore non sovraccarica gli impianti dell'edificio. Se una legge esige un rilevatore, un controllo o un certificato, la parte nominata in [Doveri di sicurezza] fa quel compito. Lasciare il dovere senza nome non è una decisione. Il consulente nomina la parte. Il Conduttore lascia fare il lavoro a un'ora ragionevole.

5. Accesso e uso tranquillo

Il Conduttore può usare i locali senza disturbo del Locatore, salvo le visite che questa sezione consente. Il Locatore può entrare per ispezionare, riparare o mostrare i locali a un conduttore successivo, con [Preavviso di accesso], a un'ora ragionevole, salvo un'emergenza, in cui il preavviso può essere più breve se la legge lo consente. Il Locatore non usa una visita per molestare il Conduttore. Il Conduttore non disturba gli altri occupanti oltre [Condotta]. Un inadempimento ripetuto di quella condotta, dopo un avviso scritto e [Correzione della condotta] giorni per cessare, è un motivo di fine solo se la legge applicabile consente al Locatore di finire per quel motivo. Il consulente scrive il motivo con le parole della legge in [Fine per condotta], e toglie un motivo che la legge non consente.

6. Fine della durata

Ciascuna parte può finire la durata alla data di fine con un avviso scritto di [Preavviso], dato come descrive [Modo dell'avviso]. Una regola locale può esigere un preavviso più lungo o un modulo particolare. Quella regola prevale, e il consulente allega il modulo se ne serve uno. Se il Conduttore resta senza un rinnovo firmato, le conseguenze sono solo quelle di [Permanenza], e solo se la legge le consente. Il Conduttore restituisce i locali senza i propri beni, puliti, con le chiavi e gli accessi di [Chiavi]. Il Conduttore paga il canone fino al giorno in cui restituisce davvero il possesso, e non riceve il rimborso di un canone già dovuto per un periodo che ha occupato. Il Locatore può rimuovere i beni lasciati solo come consentono [Beni lasciati] e la legge.

7. Che cosa possono cambiare le regole locali

Il consulente legge questo testo rispetto alla legge del luogo dei locali. Un'informazione obbligatoria, un tetto del deposito, il divieto di un costo, una regola del canone, un'iscrizione o una procedura per riprendere il possesso possono prevalere su una frase di qui. Il consulente cancella la frase o la sostituisce. Le parti non trattano un avviso privato come un provvedimento del giudice. Questo testo non decide uno status di soggiorno, un aiuto per l'abitazione né un'imposta sul canone. Ciò resta fuori, salvo che il consulente aggiunga una frase esatta. Il Locatore e il Conduttore danno ciascuno gli avvisi che una legge esige, anche se questo testo è più breve. Il PDF firmato, non questa pagina web, è il documento che firmano.

8. Legge

Le leggi di [Legge applicabile], comprese le norme imperative sull'abitazione del luogo dei locali, regolano questo testo. Le parti indicano i giudici di [Foro], salvo il giudice che la legge sull'abitazione esige. Una modifica vale solo se la firmano entrambe le parti. Se una frase non può essere fatta valere, il resto resta, salvo che la legge dica che cade tutta la concessione. Attendere a usare un diritto non è rinunciarvi. Gli avvisi vanno agli indirizzi sopra, o ai locali se [Avviso nei locali] dice che si può avvisare lì il Conduttore. Nulla in questo testo limita un diritto che la legge applicabile non consente alle parti di limitare.

Firme

Locatore

Nome: [Locatore, nome di chi firma]

Carica: [Locatore, carica di chi firma]

Firma: ______________________________

Data: [Locatore, data della firma]

Conduttore

Nome: [Conduttore, nome di chi firma]

Carica: [Conduttore, carica di chi firma]

Firma: ______________________________

Data: [Conduttore, data della firma]